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maison à vendre 5 pièces - 140 m2 BON ENCONTRE - 47

Ref : 1167

335 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 140.0 m2 - BON ENCONTRE - 47 - AQUITAINE - Century 21 Côté Gascogne
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Description

Secteur calme et recherché, sur les hauteur, proche canal et centre d'Agen(2 KM 6 de la gare) , ensemble immobilier de DEUX MAISON.
La maison principale, de construction traditionnelle, offre une superficie habitable de 140 m² environ et se compose d'une entrée, d'un salon spacieux de 37 m2 donnant accès sur une grande terrasse couverte de 57 m2, d'une cuisine intégrée et équipée de marque Schmidt de 16 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
À l'étage, un vaste bureau de 15 m2 pouvant servir de chambre et deux greniers complètent l'espace. En rez-de-jardin, une chambre de 11 m2, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une belle véranda de 21 m2 avec stores occultants électriques neufs sont également présents.

La deuxième maison peut être utilisée pour loger des parents , accueillir des amis ou servir de gîte a la location. Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine intégrée équipée, d'un salon de 14 m2, d'une chambre de 12 m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, une chambre type dortoir de 10 m2 (20 M² au sol) peux accueillir 4 couchages .
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique des valeurs de 263 pour la consommation énergétique (Classe E) et 8 pour les émissions de gaz à effet de serre (Classe B).

Un car port ,une cave ,un Abri jardin et une piscine 4x9 au sel viennent compléter ce très bel ensemble immobilier.
Pour le chauffage elle dispose d'une clim réversible et d'une chaudière fioul en appoint. Pour la maison annexe elle dispose d'un chauffage électrique neuf.

Annonce rédigé par Yann Cally EI Agent commerciale.
RSAC Agen 804 867 364
06.11.03.69.76

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 205 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 1 990 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,7 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • Salon (37 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Buanderie (4,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,5 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • palier (1,1 m2)
    • Véranda (21,3 m2)
    • Atelier (10,9 m2)
    • Bureau (10,8 m2)
    • Entrée (3,8 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Buanderie (3,6 m2)
    • Salon (14,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Dégagement (6,4 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre 5 (9,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Campagne

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23216kWh/m2.ankg CO2/m2.an0,13 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 03/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1771,0 € et 2397,0 € pour 2021
Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

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